文元國小透天  北區買屋 / 北區買房 - 永康東區買房|鄭仔寮|北區|文元國小|海安商圈|21年美墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 51

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2380 萬
參考單價：39 萬/坪
地址：台南市北區育德二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 4衛 2陽台 1廚房
總坪數：61.02 坪 (不含車位面積)
主建物面積：53.65 坪
附屬建物面積：7.37 坪
土地面積：28.49 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位描述：自家車庫空間

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：文元國小、民德國中、台南二中、南台科大、成功大學
鄰近公園：育北公園、小北棒球場
生活機能：花園夜市、好市多、全聯、大全聯
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	空間與格局實用：總坪數達 61.02 坪，擁有 5 房 2 廳 4 衛配置，非常適合多代同堂或人口較多的大家庭使用，隱私性佳。學區位置優秀：鄰近文元國小、民德國中及台南二中，且周邊有南台科大與成大，學術氛圍濃厚，對子女教育規劃有利。生活機能完善：周邊擁有好市多、花園夜市、全聯等購物設施，交通臨近高速公路，通勤與日常採買均十分便捷。
劣勢	屋齡與維護成本：屋齡已達 21 年，雖說明書提及屋況良好，但作為透天厝，未來可能面臨水管更新、防水或結構保養等潛在整修費用。單價相對較高：參考單價為 39 萬元/坪，在該區域及同屋齡物件中屬於較高價位，需評估是否符合市場行情價值。樓層高度考量：總樓層數標示為 5 樓，若無電梯配置，日常上下樓可能較為不便，尤其對長者或行動不便者需仔細評估。
機會	長期居住潛力：此物件格局方正且區域發展穩定，適合長年自住的購屋者，無需擔心短期市場波動影響。周邊增值空間：鄰近成功大學與南台科大等學區資源，若未來區域有新的建設或交通規劃，地價可能隨之提升。
威脅	轉手流動性風險：由於總坪數大且總價較高（2,380 萬元），屬於高总价物件，未來若考慮換屋或投資，可能面臨買家群體較窄、成交週期較長的問題。老屋折旧影響：隨著時間推移，建築老化速度加快，若缺乏妥善維護，可能影響未來的抵押貸款成數與轉手價格。